ライオンズガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市関沢2丁目13-38 | 築29年 | 49戸

推定相場

ライオンズガーデン鶴瀬

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、16年間で11.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・16件）で、平均3,453万円です。4LDKが最も高く平均3,453万円、3LDKは平均3,177万円です。

3LDK

16件

3,177万

4LDK

16件

3,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,177万	2,190万	3,848万
4LDK	16件	3,453万	2,407万	6,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（32.2万円）と比べて10.7万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.2万/㎡

28件

6-10階

42.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市関沢2丁目13-38
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	64.26m² ～ 101.95m²
分譲会社	大京
施工会社	大東興業武蔵野建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴瀬駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

関沢小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン鶴瀬	1997	49戸	32.5万	3,290万
オリンポス富士見	1984	32戸	12.0万	550万
鶴瀬スカイマンション	1989	50戸	15.8万	780万
サンファイン鶴瀬	1979	34戸	15.0万	700万
シアンズ鶴瀬	2007	17戸	45.6万	3,280万
シティメイト鶴瀬	1984	22戸	29.8万	1,790万
アーベイン鶴瀬ウェルガーデン	1998	43戸	33.0万	2,198万
レーベン鶴瀬アーティファクト	2022	54戸	66.1万	4,280万
レスポワール鶴瀬	1983	15戸	24.5万	1,480万
ネベル鶴瀬	2025	50戸	-	-
東武鶴瀬西口サンライトマンション	1980	167戸	39.4万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	27.4万	32.4万	-	-	28.6万	28.6万	24.5万	33.1万
3LDK	35.9万	35.0万	39.9万	42.9万	-	-	-	34.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	100㎡〜	3,290万	32.49万/㎡
2025年8月	-	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.37万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.37万/㎡
2025年10月	-	4LDK	100㎡〜	3,290万	32.49万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.49万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.45万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,880万	29.74万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,900万	28.64万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.93万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.91万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.86万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.36万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.64万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.86万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.39万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.77万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.53万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.44万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.91万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.29万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.63万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.39万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.89万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.77万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.15万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.15万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.63万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.44万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.44万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.46万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。