ライオンズガーデン鶴瀬
埼玉県富士見市関沢2丁目13-38 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、16年間で11.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・16件）で、平均3,367万円です。4LDKが最も高く平均3,367万円、3LDKは平均3,087万円です。
3LDK
3,087万
16件
4LDK
3,367万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,087万 | 2,123万 | 3,731万 |
| 4LDK | 16件 | 3,367万 | 2,334万 | 6,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（32.2万円）と比べて10.7万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28件
32.2万/㎡
6-10階
2件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市関沢2丁目13-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 101.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大東興業 武蔵野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴瀬駅
東武東上線
学区情報
小学校
関沢小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン鶴瀬 | 1997 | 49戸 | 32.5万 | 3,290万 |
| ローヤルシティ鶴瀬 | 2004 | - | - | - |
| オリンポス富士見 | 1984 | 32戸 | 12.0万 | 550万 |
| 鶴瀬スカイマンション | 1989 | 50戸 | 15.8万 | 780万 |
| コスモ鶴瀬 | 1987 | - | - | - |
| シアンズ鶴瀬 | 2007 | 17戸 | 45.6万 | 3,280万 |
| サンファイン鶴瀬 | 1979 | 34戸 | 15.0万 | 700万 |
| シティメイト鶴瀬 | 1984 | 22戸 | 29.8万 | 1,790万 |
| アーベイン鶴瀬ウェルガーデン | 1998 | 43戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| レーベン鶴瀬アーティファクト | 2022 | 54戸 | 66.1万 | 4,280万 |
| レスポワール鶴瀬 | 1983 | 15戸 | 24.5万 | 1,480万 |
富士見市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,457円 | 476 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,007円 | 157 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,487円 | 124 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,672円 | 113 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,469円 | 117 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.4万 | 32.4万 | - | - | 28.6万 | 28.6万 | 24.5万 | 33.1万 |
| 3LDK | 35.9万 | 35.0万 | 39.9万 | 42.9万 | - | - | - | 34.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.49万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.44万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.46万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。