ライオンズ鶴瀬グランフォート
埼玉県富士見市鶴馬1丁目14-25 | 築6年 | 81戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.9万/㎡から2025年は64万/㎡へ、4年間で14.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均3,954万円です。3SLDKが最も高く平均4,210万円、3LDKは平均3,954万円です。
3LDK
3,954万
25件
3SLDK
4,210万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,954万 | 3,633万 | 4,565万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,210万 | 4,139万 | 4,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（54.2万円）と比べて6.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
9件
54.2万/㎡
6-10階
11件
57万/㎡
11-20階
9件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市鶴馬1丁目14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴瀬駅
東武東上線
学区情報
小学校
富士見市立諏訪小学校
中学校
富士見市立富士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ鶴瀬グランフォート | 2020 | 81戸 | 64.0万 | 4,280万 |
| アーベイン鶴瀬ウェルディ | 1997 | - | - | - |
| アステール鶴瀬 | 2001 | 70戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| オルシア鶴瀬 | 2016 | - | - | - |
| コスモ鶴瀬ステーションスクエア | 1987 | - | - | - |
| ネベル鶴瀬 | 2025 | 50戸 | - | - |
| キャッスルメジェール鶴瀬 | 1973 | - | - | - |
| レスポワール鶴瀬2 | 1987 | - | - | - |
| コスモふじみ鶴瀬 | 1999 | - | - | - |
| レスポワール鶴瀬 | 1983 | 15戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| グランシーナ鶴瀬 | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 63.98㎡ | 62.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
富士見市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,457円 | 476 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,007円 | 157 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,487円 | 124 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,672円 | 113 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,469円 | 117 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | 51.5万 | 58.4万 | 59.1万 | 64.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,220万 | 63.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,860万 | 57.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,140万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。