ライオンズ鶴瀬グランフォート

埼玉県富士見市鶴馬1丁目14-25 | 築6年 | 81戸

推定相場

ライオンズ鶴瀬グランフォート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の55.9万/㎡から2025年は64万/㎡へ、4年間で14.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均4,072万円です。3SLDKが最も高く平均4,341万円、3LDKは平均4,072万円です。

3LDK

25件

4,072万

3SLDK

3件

4,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,072万	3,746万	4,708万
3SLDK	3件	4,341万	4,268万	4,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（54.2万円）と比べて6.3万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

54.2万/㎡

9件

6-10階

57万/㎡

11件

11-20階

60.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市鶴馬1丁目14-25
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	81戸
専有面積	63.98m² ～ 75.78m²
分譲会社	大京
施工会社	穴吹工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴瀬駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

富士見市立諏訪小学校

中学校

富士見市立富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ鶴瀬グランフォート	2020	81戸	64.0万	4,280万
アステール鶴瀬	2001	70戸	34.0万	2,480万
ネベル鶴瀬	2025	50戸	-	-
レスポワール鶴瀬	1983	15戸	24.5万	1,480万
レクセルマンション鶴瀬	1998	51戸	46.0万	2,998万
シティメイト鶴瀬	1984	22戸	29.8万	1,790万
レクセルガーデン鶴瀬	1999	64戸	32.0万	2,190万
オリンポス富士見	1984	32戸	12.0万	550万
東武鶴瀬西口サンライトマンション	1980	167戸	39.4万	2,980万
アーベイン鶴瀬ウェルガーデン	1998	43戸	33.0万	2,198万
グロリアスマンション	1983	24戸	42.4万	1,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	58.2万	51.5万	58.4万	59.1万	64.0万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.03万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,220万	63.13万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.95万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.37万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.69万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.19万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,860万	57.75万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.55万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,140万	61.94万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.55万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.53万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.03万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.55万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,990万	52.66万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.22万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.53万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.22万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.14万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.27万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.14万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	53.35万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.49万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.64万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	53.35万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.55万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.09万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	52.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。