下藤沢のマンション相場
埼玉県入間市下藤沢 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下藤沢の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,233万円
㎡単価
30.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.5万円に対し、築30年は22.9万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,132円。
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼19.1%
平均価格
2,336
取引実績
38件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡30.5万円から2025年は㎡35.1万円へ、4年間で+15.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,282
30件
４ＬＤＫ
2,600
3件
２ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下藤沢のマンション一覧（15棟）
レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜
築25年
| 地下1階付8階建
| 106戸
2,680万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買96件
コスモ武蔵藤沢
築27年
| 8階建
| 123戸
2,490万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買69件
キャッスルマンション武蔵藤沢
築27年
| 12階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買45件
エステスクエア武蔵藤沢２
築30年
| 8階建
| 110戸
1,498万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ブリエスクエア武蔵藤沢
築12年
| 14階建
| 81戸
3,380万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＡ棟
築38年
| 地下1階付8階建
| 190戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買32件
レグザ入間が丘
築18年
| 地下1階付8階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ武蔵藤沢イーストウィング
築28年
| 8階建
| 61戸
2,490万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス武蔵藤沢２
築25年
| 11階建
| 58戸
2,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ武蔵藤沢ウエストウイング
築27年
| 地下1階付7階建
| 60戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス武蔵藤沢
築38年
| 8階建
| 90戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＣ棟
築38年
| 5階建
| 190戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＢ棟
築38年
| 地下1階付8階建
| 190戸
2,380万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ルミナス武蔵藤沢
築33年
| 5階建
| 47戸
1,880万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アークイン武蔵藤沢
築31年
| 4階建
| 23戸
1,730万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市のマンションマップ
入間市内のエリアランキング
下藤沢は入間市内18地区中1位（上位94%）。
単価34.6。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
下藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市下藤沢１丁目１２番１ | 24.0/㎡ | +0.8% | 事務所,その他 | 武蔵藤沢 |
| 入間市下藤沢２丁目２３番５ | 18.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵藤沢 730m |
| 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵藤沢 250m |
| 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）