下藤沢のマンション相場
埼玉県入間市下藤沢 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県入間市下藤沢のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約41件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築30年は22.5万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
59.5万/㎡
築5年
4件
38.9万/㎡
築10年
3件
47.7万/㎡
築20年
12件
27.8万/㎡
築25年
10件
29.9万/㎡
築30年
6件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は2,097円。
２ＬＤＫ
2件
2,250円
３ＬＤＫ
33件
2,209円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,850円
４ＬＤＫ
3件
2,097円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,319
取引実績
41件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡30.5万円から2025年は㎡34.3万円へ、4年間で+12.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,266
33件
４ＬＤＫ
2,600
3件
２ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下藤沢のマンション一覧（32棟）
レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜
築25年
| 地下1階付8階建
| 106戸
2,680万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買96件
コスモ武蔵藤沢
築27年
| 8階建
| 123戸
2,490万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買69件
キャッスルマンション武蔵藤沢
築27年
| 12階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買45件
エステスクエア武蔵藤沢２
築30年
| 8階建
| 110戸
1,498万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ブリエスクエア武蔵藤沢
築12年
| 14階建
| 81戸
3,380万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＡ棟
築38年
| 地下1階付8階建
| 190戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買32件
レグザ入間が丘
築18年
| 地下1階付8階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ武蔵藤沢イーストウィング
築28年
| 8階建
| 61戸
2,490万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス武蔵藤沢２
築25年
| 11階建
| 58戸
2,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ武蔵藤沢ウエストウイング
築27年
| 地下1階付7階建
| 60戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス武蔵藤沢
築38年
| 8階建
| 90戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＣ棟
築38年
| 5階建
| 190戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＢ棟
築38年
| 地下1階付8階建
| 190戸
2,380万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ルミナス武蔵藤沢
築33年
| 5階建
| 47戸
1,880万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アークイン武蔵藤沢
築31年
| 4階建
| 23戸
1,730万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス藤沢
築38年
売買0件
サンクレイドル狭山ヶ丘
築22年
売買0件
エステスクエア武蔵藤沢2_1番館
築30年
売買0件
シティ武蔵藤沢
築31年
売買0件
朝日パリオ武蔵藤沢
築33年
売買0件
ネオアーバン武蔵藤沢
築41年
売買0件
アクエス武蔵藤沢
築19年
売買0件
サンクレイドル狭山ケ丘
築22年
売買0件
コスモ武蔵藤沢イーストウイング
築28年
売買0件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールB
売買0件
ネオ・アーバン武蔵藤沢
売買0件
シティ武蔵藤沢
売買0件
朝日パリオ武蔵藤沢
売買0件
エステスクエア武蔵藤沢2 弐番館
築30年
売買0件
アクエス武蔵藤沢II
築2年
売買0件
シティ武蔵藤沢
築32年
売買0件
アクエス武蔵藤沢2
築2年
売買0件
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市のマンションマップ
入間市内のエリアランキング
下藤沢は入間市内18地区中1位（上位94%）。
単価34.4。
高価格帯（1〜6位）
下藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市下藤沢１丁目１２番１ | 24.0/㎡ | +0.8% | 事務所,その他 | 武蔵藤沢 |
| 入間市下藤沢２丁目２３番５ | 18.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵藤沢 730m |
| 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵藤沢 250m |
| 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下藤沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。