ダイアパレス武蔵藤沢２

埼玉県入間市下藤沢369-2 | 築25年 | 58戸

推定相場

ダイアパレス武蔵藤沢２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920112017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、16年間で10.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.1万円/㎡

レンジ

29.3〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×1.949

代表面積 66.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 219件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均1,951万円です。2LDKが最も高く平均2,015万円、3LDKは平均1,951万円です。

2LDK

5件

2,015万

3LDK

23件

1,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,015万	1,682万	2,459万
3LDK	23件	1,951万	1,317万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.2万/㎡

7件

4-7階

32.7万/㎡

15件

8階以上

32.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県入間市下藤沢369-2
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	57.10m² ～ 68.27m²
分譲会社	ダイア建設武蔵野建設
施工会社	大和建設武蔵野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵藤沢駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

藤沢東小学校

中学校

入間市立藤沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス武蔵藤沢２	2001	58戸	31.4万	2,080万
キャッスルマンション武蔵藤沢	1999	55戸	32.2万	2,200万
ブリエスクエア武蔵藤沢	2014	81戸	52.4万	3,380万
アクエス武蔵藤沢	2007	-	-	-
ネオアーバン武蔵藤沢	1985	-	-	-
ガーデンヒルズ武蔵藤沢	1997	17戸	36.0万	1,980万
ハイホーム武蔵藤沢	1995	55戸	33.2万	2,090万
ライオンズマンション武蔵藤沢	1987	-	-	-
シティ武蔵藤沢	1995	-	-	-
コスモ武蔵藤沢イーストウィング	1998	61戸	37.6万	2,490万
モアステージ武蔵藤沢	1998	63戸	36.1万	2,600万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	32.9万	29.6万	-	32.5万	35.9万	35.2万	37.7万	33.6万
2LDK	-	31.9万	31.9万	-	-	-	33.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.35万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.16万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.28万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.62万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.93万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.71万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.43万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.41万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.45万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.04万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.49万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.94万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.94万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.76万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.76万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.22万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.66万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.35万/㎡
2010年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.57万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.49万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.61万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.48万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額97,400円。3LDKなら月額97,400円が相場です。

2LDK

92,000円

90,000〜94,000円

3LDK

97,400円

95,000〜98,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,553円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,553円/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,506円/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。