下藤沢の一戸建て相場
埼玉県入間市下藤沢 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下藤沢の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,678万円
うち土地分
4,152万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼20.8%
平均価格
4,069
取引実績
21件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
27万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
2件
４ＤＫ
450
1件
３ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第3四半期
3,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2025年第2四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2025年第2四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2025年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＤＫ
22.1
2024年第4四半期
450円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2024年第2四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
2024年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の一戸建てマップ
入間市内のエリアランキング
下藤沢は入間市内29地区中1位（上位97%）。
単価28.9。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
下藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市下藤沢１丁目１２番１ | 24.0/㎡ | +0.8% | 事務所,その他 | 武蔵藤沢 |
| 入間市下藤沢２丁目２３番５ | 18.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵藤沢 730m |
| 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵藤沢 250m |
| 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）