大字上藤沢の一戸建て相場
埼玉県入間市大字上藤沢 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,869。木造（2,491）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
3,869
軽量鉄骨造
20件
3,622
木造
162件
2,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,187
80〜100㎡
62件
2,241
100〜120㎡
95件
2,945
120〜150㎡
27件
3,539
150㎡以上
11件
5,401
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,701
4〜6m
117件
2,488
6〜8m
68件
3,007
8m以上
18件
4,050
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼12.3%
平均価格
3,135
取引実績
216件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,806
16件
３ＬＤＫ
2,369
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
7,300円
590㎡〜
12.4
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の一戸建てマップ
入間市内のエリアランキング
大字上藤沢は入間市内30地区中4位（上位87%）。
単価22.6。
1つ上の大字下藤沢とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
大字上藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市大字上藤沢字立出４０２番２０ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）