東藤沢の一戸建て相場
埼玉県入間市東藤沢 | 299件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東藤沢の一戸建て
288件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,822万円
うち土地分
4,296万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,144。鉄骨造（2,338）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,448
取引実績
299件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,862
13件
３ＬＤＫ
3,110
9件
４ＤＫ
2,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＤＫ
1,650
2件
５ＤＫ
1,600
2件
２ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
12.5
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の一戸建てマップ
入間市内のエリアランキング
東藤沢は入間市内29地区中7位（上位76%）。
単価20.9。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
東藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市東藤沢７丁目１４７番３０ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵藤沢 900m |
| 入間市東藤沢２丁目８番５５ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 武蔵藤沢 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）