東藤沢の一戸建て相場
埼玉県入間市東藤沢 | 306件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,569。鉄骨造（1,911）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,569
木造
277件
2,244
鉄骨造
9件
1,911
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
62件
1,097
80〜100㎡
108件
1,999
100〜120㎡
95件
2,752
120〜150㎡
19件
2,437
150㎡以上
17件
6,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,940
4〜6m
219件
2,213
6〜8m
40件
3,149
8m以上
6件
3,502
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,451
取引実績
306件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,953
15件
３ＬＤＫ
3,099
10件
４ＤＫ
1,796
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＤＫ
1,650
2件
５ＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＬＤＫ
1,050
2件
２ＤＫ
400
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の一戸建てマップ
入間市内のエリアランキング
東藤沢は入間市内30地区中7位（上位77%）。
単価21.1。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
東藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市東藤沢７丁目１４７番３０ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵藤沢 900m |
| 入間市東藤沢２丁目８番５５ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 武蔵藤沢 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）