大字小谷田の一戸建て相場
埼玉県入間市大字小谷田 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,971。軽量鉄骨造（1,802）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
125件
1,971
軽量鉄骨造
8件
1,802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
673
80〜100㎡
44件
1,835
100〜120㎡
60件
2,317
120〜150㎡
10件
1,477
150㎡以上
13件
2,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,269
4〜6m
94件
1,880
6〜8m
24件
1,854
8m以上
12件
2,629
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,021
取引実績
141件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,598
8件
３ＬＤＫ
2,250
4件
５ＬＤＫ
1,240
3件
４ＤＫ
825
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
５ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
730
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第4四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,300円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の一戸建てマップ
入間市内のエリアランキング
大字小谷田は入間市内30地区中21位（上位30%）。
単価13.4。
1つ上の大字狭山台とは3%の差。
大字小谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 仏子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）