大字小谷田の土地相場
埼玉県入間市大字小谷田 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,741円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
23件
8万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて52%の差があります。
台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
9件
13万/坪
北
13件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
南西
12件
8万/坪
東
3件
7万/坪
西
5件
7万/坪
南東
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
14件
店舗
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲328.2%
平均価格
1,352
取引実績
67件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
4,700円
151坪〜（500㎡〜）
31.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
大字小谷田は入間市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の大字二本木とは3%の差。
大字小谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 仏子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）