下藤沢の土地相場
埼玉県入間市下藤沢 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県入間市下藤沢の土地相場は坪単価19万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.6%。
推定相場
下藤沢の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
945,271円/坪
推定総額
4,726万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が192,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価133万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.4/坪
19.5/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
6,983
取引実績
18件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万118万82万46万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪68万円から2025年は坪74万円へ、4年間で+8.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2025年第1四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2024年第4四半期
11,000円
236坪〜（780㎡〜）
46.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2022年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第2四半期
8,600円
127坪〜（420㎡〜）
67.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
下藤沢は入間市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価64.4/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
下藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市下藤沢１丁目１２番１ | 24.0/㎡ | +0.8% | 事務所,その他 | 武蔵藤沢 |
| 入間市下藤沢２丁目２３番５ | 18.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵藤沢 730m |
| 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵藤沢 250m |
| 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）