大字下藤沢の土地相場

埼玉県入間市大字下藤沢 | 119件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字下藤沢の土地

119件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

566,535円/坪

推定総額

2,549万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,809円高くなります。

4m未満

17万/坪

5件

4〜6m

19万/坪

61件

6〜8m

25万/坪

22件

8m以上

27万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて98%の差があります。

ほぼ正方形

31万/坪

4件

長方形

24万/坪

19件

ほぼ台形

23万/坪

9件

ほぼ長方形

23万/坪

43件

不整形

18万/坪

29件

台形

17万/坪

6件

ほぼ整形

16万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

西

25万/坪

3件

南西

24万/坪

24件

東

22万/坪

3件

南東

22万/坪

25件

北東

22万/坪

21件

北西

21万/坪

28件

南

19万/坪

7件

北

15万/坪

4件

接面道路無

6万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

7件

店舗

2件

工場

1件

入間市平均 - → 大字下藤沢 44.4/坪(13.4/㎡) 入間市内 3位/28地区

平均坪単価

44.4/坪

13.4/㎡

前年比 ▼43.5%

平均価格

4,031

取引実績

119件

平均面積

94坪

312㎡

相場の動き

坪単価の推移

97万72万47万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪22万円へ、17年間で52.4%下落（年平均-3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 280円 57坪〜（190㎡〜） 4.9/坪

2025年第2四半期 2,100円 41坪〜（135㎡〜） 51.4/坪

2025年第1四半期 600円 64坪〜（210㎡〜） 9.4/坪

2024年第2四半期 2,000円 121坪〜（400㎡〜） 16.5/坪

2024年第1四半期 2,400円 39坪〜（130㎡〜） 61.0/坪

2023年第4四半期 1,100円 35坪〜（115㎡〜） 31.6/坪

2023年第2四半期 7,900円 254坪〜（840㎡〜） 31.1/坪

2023年第2四半期 4,800円 88坪〜（290㎡〜） 54.7/坪

2023年第1四半期 1,500円 41坪〜（135㎡〜） 36.7/坪

2022年第4四半期 4,100円 85坪〜（280㎡〜） 48.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（入間市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	149,952	-
2016	149,124	-
2018	148,442	+96
2020	147,162	-35
2022	145,718	+255
2023	144,723	-167

所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%

入間市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

入間市の土地マップ

入間市内のエリアランキング

大字下藤沢は入間市内28地区中3位（上位89%）。坪単価44.4/坪。 1つ上の豊岡とは14%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 下藤沢

64.4/坪

+45%

2 豊岡

50.7/坪

+14%

3 大字下藤沢 ◀

44.4/坪

―

4 東藤沢

42.5/坪

-4%

5 久保稲荷

40.8/坪

-8%

6 東町

37.9/坪

-15%

7 扇台

33.8/坪

-24%

8 春日町

32.0/坪

-28%

9 黒須

30.8/坪

-31%

10 扇町屋

29.8/坪

-33%

中価格帯（11〜20位）

11 大字上藤沢

29.5/坪

-34%

20 小谷田

20.0/坪

-55%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 大字二本木

18.0/坪

-60%

28 大字木蓮寺

8.1/坪

-82%

他 6 地区

最寄り駅の相場

大字下藤沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４	16.0/㎡	+1.9%	住宅	武蔵藤沢 250m
入間市大字下藤沢字出原１３０４番５	12.9/㎡	+0.8%	住宅,事務所	武蔵藤沢 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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