大字下藤沢の土地相場
埼玉県入間市大字下藤沢 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県入間市大字下藤沢の土地相場は坪単価14万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.4%。
推定相場
大字下藤沢の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
585,067円/坪
推定総額
2,633万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が386,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ整形（66万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
4,062
取引実績
118件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪30万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
7,900円
254坪〜（840㎡〜）
31.1/坪
2023年第2四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2022年第2四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
大字下藤沢は入間市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の豊岡とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大字下藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵藤沢 250m |
| 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）