大字下藤沢のマンション相場
埼玉県入間市大字下藤沢 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.2万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
24.2万/㎡
築5年
14件
27.3万/㎡
築10年
14件
21.6万/㎡
築15年
21件
22.3万/㎡
築20年
23件
24.9万/㎡
築25年
23件
22.5万/㎡
築30年
16件
18.4万/㎡
築35年
16件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は966円。
２ＬＤＫ
24件
1,384円
３ＬＤＫ
92件
1,518円
４ＬＤＫ
15件
1,617円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
966円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,569
取引実績
136件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,591
92件
２ＬＤＫ
1,459
24件
４ＬＤＫ
1,677
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字下藤沢のマンション一覧（8棟）
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市のマンションマップ
入間市内のエリアランキング
大字下藤沢は入間市内18地区中4位（上位78%）。
単価23.4。
1つ上の豊岡とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
大字下藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵藤沢 250m |
| 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）