東藤沢のマンション相場
埼玉県入間市東藤沢 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.3万円に対し、築30年は23.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
26.3万/㎡
築5年
13件
23.8万/㎡
築10年
24件
23.8万/㎡
築15年
21件
26.6万/㎡
築20年
13件
20.2万/㎡
築25年
21件
22.3万/㎡
築30年
6件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。４ＬＤＫの平均価格は2,150円。
３ＬＤＫ
95件
1,597円
２ＬＤＫ
14件
1,632円
４ＬＤＫ
10件
2,150円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,952
取引実績
123件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2025年は㎡28.2万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,921
95件
２ＬＤＫ
1,661
14件
４ＬＤＫ
2,730
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東藤沢のマンション一覧（10棟）
アイディーコート狭山ヶ丘
築21年
| 6階建
| 38戸
2,080万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買54件
ハイホーム武蔵藤沢
築31年
| 4階建
| 55戸
2,090万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買51件
モアステージ武蔵藤沢
築28年
| 6階建
| 63戸
2,600万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ユアコート武蔵藤沢
築31年
| 5階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ガーデンヒルズ武蔵藤沢
築29年
| 地下1階付5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買22件
シーズガーデン武蔵藤沢
築18年
売買0件
ライオンズマンション武蔵藤沢
築39年
売買0件
ウインベルコーラス狭山ヶ丘
築30年
売買0件
リナージュ武蔵藤沢
築17年
売買0件
ベルシャトゥ武蔵藤沢
築28年
売買0件
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市のマンションマップ
入間市内のエリアランキング
東藤沢は入間市内18地区中2位（上位89%）。
単価28.6。
1つ上の下藤沢とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
東藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市東藤沢７丁目１４７番３０ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵藤沢 900m |
| 入間市東藤沢２丁目８番５５ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 武蔵藤沢 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）