東藤沢の土地相場
埼玉県入間市東藤沢 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県入間市東藤沢の土地相場は坪単価13万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.1%。
推定相場
東藤沢の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
540,345円/坪
推定総額
1,891万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が449,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ台形（75万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,917
取引実績
80件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2024年第3四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2024年第1四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2023年第4四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2023年第3四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
東藤沢は入間市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の大字下藤沢とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
東藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市東藤沢７丁目１４７番３０ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵藤沢 900m |
| 入間市東藤沢２丁目８番５５ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 武蔵藤沢 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）