大字上藤沢の土地相場
埼玉県入間市大字上藤沢 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,493円高くなります。
4〜6m
37件
15万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、台形（7万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ台形
8件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
35件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
5件
18万/坪
北西
18件
18万/坪
西
7件
17万/坪
南
5件
15万/坪
北東
10件
15万/坪
南西
14件
14万/坪
北
3件
12万/坪
南東
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,608
取引実績
73件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第1四半期
27,000円
575坪〜（1900㎡〜）
47.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第2四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
大字上藤沢は入間市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の扇町屋とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
大字上藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市大字上藤沢字立出４０２番２０ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）