鍵山の土地相場
埼玉県入間市鍵山 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,286円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
32件
13万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて46%の差があります。
台形
6件
17万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
7件
17万/坪
南東
4件
15万/坪
南
11件
14万/坪
北
8件
14万/坪
北西
5件
13万/坪
東
7件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
1,745
取引実績
57件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第2四半期
4,100円
145坪〜（480㎡〜）
28.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2022年第4四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
鍵山は入間市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の高倉とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
鍵山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市鍵山２丁目７８８番１外 | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 入間市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）