鍵山の一戸建て相場
埼玉県入間市鍵山 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鍵山の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,950万円
うち土地分
2,425万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,652。木造（2,491）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲17.8%
平均価格
2,321
取引実績
102件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
24
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,831
8件
３ＬＤＫ
2,050
4件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
210円
65㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2024年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の一戸建てマップ
入間市内のエリアランキング
鍵山は入間市内29地区中14位（上位52%）。
単価16.3。
1つ上の大字野田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
鍵山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市鍵山２丁目７８８番１外 | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 入間市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）