小谷田の一戸建て相場
埼玉県入間市小谷田 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,653。木造（1,686）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,653
木造
114件
1,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
520
80〜100㎡
57件
1,527
100〜120㎡
46件
1,907
120〜150㎡
5件
1,944
150㎡以上
7件
3,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,898
4〜6m
79件
1,666
6〜8m
27件
1,674
8m以上
7件
3,586
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,837
取引実績
121件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,829
14件
３ＬＤＫ
887
3件
４ＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,952 | - |
| 2016 | 149,124 | - |
| 2018 | 148,442 | +96 |
| 2020 | 147,162 | -35 |
| 2022 | 145,718 | +255 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
所得: 平均335万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の一戸建てマップ
入間市内のエリアランキング
小谷田は入間市内30地区中23位（上位23%）。
単価12.8。
1つ上の牛沢町とは1%の差。
小谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市小谷田２丁目１０６１番５ | 9.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 入間市 2200m |
| 入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 仏子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）