蒲生西町のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生西町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約13件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価58.5万円に対し、築45年は23.8万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
58.5万/㎡
築15年
3件
46.2万/㎡
築20年
3件
43.3万/㎡
築45年
2件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,271円。
３ＤＫ
2件
2,152円
３ＬＤＫ
6件
3,131円
２ＬＤＫ
3件
1,859円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,271円
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,049
取引実績
13件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡33.8万円から2025年は㎡26.1万円へ、13年間で22.9%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
6件
２ＬＤＫ
1,463
3件
３ＤＫ
1,825
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
750円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＤＫ
41.4
2023年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2021年第2四半期
990円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8
2021年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2019年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生西町は越谷市内42地区中12位（上位71%）。
単価31.6。
1つ上の蒲生寿町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
蒲生西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蒲生 550m |
| 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蒲生 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
蒲生西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。