本町の一戸建て相場
埼玉県熊谷市本町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,567。木造（1,794）との差は545%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,567
ＲＣ
7件
3,772
木造
15件
1,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
938
80〜100㎡
4件
1,084
100〜120㎡
3件
4,426
150㎡以上
13件
5,889
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大823%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
604
4〜6m
5件
4,101
6〜8m
7件
1,377
8m以上
12件
5,571
平均㎡単価
16.1
平均価格
3,225
取引実績
28件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
12万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
19
築11-15年
32
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2023年第2四半期
850円
90㎡〜
9.4
2022年第4四半期
5,600円
240㎡〜
23.3
2022年第2四半期
500円
90㎡〜
5.6
2022年第1四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2021年第4四半期
4,000円
360㎡〜
11.1
2020年第1四半期
520円
50㎡〜
10.4
2019年第2四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2019年第1四半期
100円
35㎡〜
2.9
2019年第1四半期
350円
70㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
本町は熊谷市内66地区中10位（上位85%）。
単価16.1。
1つ上の本石とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
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本町 ◀
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16.1
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市宮本町２番３外 | 8.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）