道口蛭田の土地相場
埼玉県春日部市道口蛭田 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
4件
58万/坪
長方形
5件
47万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
58万/坪
南東
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
2,845
取引実績
11件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万49万40万31万
20102014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2024年は坪54万円へ、14年間で+90.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2017年第2四半期
6,400円
157坪〜（520㎡〜）
40.7/坪
2016年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2015年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2015年第3四半期
8,100円
266坪〜（880㎡〜）
30.4/坪
2015年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2014年第3四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2012年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2012年第1四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
道口蛭田は春日部市内54地区中4位（上位93%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の豊町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
道口蛭田 ◀
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39.9/坪