薄谷の土地相場
埼玉県春日部市薄谷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が130,312円高くなります。
4〜6m
9件
24万/坪
6〜8m
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて48%の差があります。
不整形
3件
30万/坪
長方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
53万/坪
北西
5件
17万/坪
南
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,796
取引実績
17件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201020162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪8万円へ、13年間で38.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2016年第4四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2016年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2013年第4四半期
850円
39坪〜（130㎡〜）
21.6/坪
2010年第2四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2010年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
薄谷は春日部市内54地区中36位（上位33%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の下蛭田とは12%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
薄谷 ◀
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18.1/坪