大沼の土地相場
埼玉県春日部市大沼 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,332円高くなります。
4〜6m
10件
52万/坪
6〜8m
16件
54万/坪
8m以上
11件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ正方形（44万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
17件
56万/坪
長方形
13件
48万/坪
ほぼ正方形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
20件
55万/坪
西
4件
55万/坪
北
6件
48万/坪
東
8件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
2,449
取引実績
38件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万56万42万28万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪34万円へ、15年間で25.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2022年第3四半期
4,800円
127坪〜（420㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2018年第3四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
2018年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2017年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2017年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
大沼は春日部市内54地区中6位（上位89%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の粕壁とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
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大沼 ◀
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38.9/坪
大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市大沼４丁目１９番 | 12.8/㎡ | - | 店舗 | 春日部 1500m |
| 春日部市大沼２丁目７１番７０ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 春日部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）