内牧の土地相場
埼玉県春日部市内牧 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,010円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
不整形
9件
14万/坪
長方形
7件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
19万/坪
北西
6件
14万/坪
南東
5件
13万/坪
南西
7件
12万/坪
南
3件
8万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲98.9%
平均価格
835
取引実績
35件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2025年第1四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
内牧は春日部市内54地区中44位（上位19%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の上大増新田とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
44
内牧 ◀
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10.6/坪