霞ケ関東の一戸建て相場
埼玉県川越市霞ケ関東 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,970。軽量鉄骨造（3,539）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,970
木造
98件
3,776
軽量鉄骨造
6件
3,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,775
80〜100㎡
26件
2,915
100〜120㎡
42件
3,974
120〜150㎡
17件
3,213
150㎡以上
16件
6,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,366
4〜6m
63件
3,824
6〜8m
34件
3,323
8m以上
7件
4,194
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,039
取引実績
110件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
4件
３ＬＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第3四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
霞ケ関東は川越市内117地区中47位（上位60%）。
単価21.5。
1つ上のむさし野とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
47
霞ケ関東 ◀
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21.5
霞ケ関東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 霞ケ関 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）