大字藤間の一戸建て相場
埼玉県川越市大字藤間 | 247件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,858。木造（2,782）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,858
軽量鉄骨造
5件
3,127
木造
229件
2,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
67件
1,089
80〜100㎡
75件
2,933
100〜120㎡
64件
3,654
120〜150㎡
16件
2,814
150㎡以上
18件
6,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
1,572
4〜6m
166件
2,892
6〜8m
25件
3,855
8m以上
19件
4,238
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,347
取引実績
247件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,229
7件
４ＬＤＫ
2,275
4件
３Ｋ
545
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
３ＤＫ
670
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＤＫ
1,240
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2025年第3四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字藤間は川越市内117地区中51位（上位56%）。
単価21.1。
1つ上の大塚とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
51
大字藤間 ◀
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21.1
大字藤間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字藤間字南開発８９０番６外 | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上福岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）