大字小ケ谷の一戸建て相場
埼玉県川越市大字小ケ谷 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
937
80〜100㎡
20件
3,083
100〜120㎡
10件
3,674
120〜150㎡
6件
4,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,419
6〜8m
9件
2,278
8m以上
6件
3,633
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,504
取引実績
45件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
17万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
2025年第1四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2024年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第1四半期
850円
90㎡〜
9.4
2023年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2023年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2023年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2022年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字小ケ谷は川越市内117地区中76位（上位35%）。
単価16.9。
1つ上の大字下新河岸とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
76
大字小ケ谷 ◀
―
16.9