大字大袋の一戸建て相場
埼玉県川越市大字大袋 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,061
100〜120㎡
12件
3,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,444
6〜8m
9件
4,053
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,841
取引実績
22件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
16万
'08'09'10'12'14'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第3四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2021年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2021年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2017年第4四半期
700円
165㎡〜
4.2
2017年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2014年第3四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2014年第1四半期
4,700円
380㎡〜
12.4
2012年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2012年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字大袋は川越市内117地区中91位（上位22%）。
単価13.5。
1つ上の大字池辺とは0%の差。
お手頃帯（79〜117位）
91
大字大袋 ◀
―
13.5