古久喜の土地相場
埼玉県久喜市古久喜 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,342円高くなります。
4〜6m
25件
25万/坪
6〜8m
11件
24万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて164%の差があります。
不整形
3件
34万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
22件
23万/坪
台形
3件
19万/坪
袋地等
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
29万/坪
北西
5件
25万/坪
南東
11件
21万/坪
北東
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,395
取引実績
43件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪14万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2022年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
古久喜は久喜市内48地区中15位（上位69%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の伊坂とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）