緑丘の一戸建て相場
埼玉県上尾市緑丘 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,598。木造（4,003）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,598
軽量鉄骨造
6件
4,275
木造
141件
4,003
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,546
80〜100㎡
44件
3,721
100〜120㎡
80件
4,283
120〜150㎡
10件
4,027
150㎡以上
15件
8,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,319
4〜6m
106件
4,228
6〜8m
17件
4,516
8m以上
30件
5,875
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,856
取引実績
164件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
8件
３ＬＤＫ
3,325
4件
５ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2025年第4四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2025年第4四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,800円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2025年第2四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2025年第2四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
緑丘は上尾市内58地区中9位（上位84%）。
単価28.0。
1つ上の柏座とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
緑丘 ◀
―
28.0
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市緑丘３丁目２３番１０ | 14.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北上尾 600m |
| 上尾市緑丘１丁目７７８番８ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）