富士見の土地相場
埼玉県上尾市富士見 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が362,807円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
25件
59万/坪
6〜8m
4件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（45万円）と比べて28%の差があります。
長方形
11件
57万/坪
ほぼ長方形
13件
57万/坪
ほぼ正方形
3件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
62万/坪
北東
10件
57万/坪
南東
7件
49万/坪
北西
6件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▲115.0%
平均価格
3,581
取引実績
34件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万82万56万30万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2025年第2四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2025年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第2四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2023年第1四半期
29,000円
544坪〜（1800㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
24,000円
393坪〜（1300㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
富士見は上尾市内52地区中10位（上位81%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の中妻とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
富士見 ◀
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49.7/坪
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市富士見１丁目２５５番３ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）