大字畔吉の土地相場
埼玉県上尾市大字畔吉 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,142円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ長方形
3件
21万/坪
不整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
10万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
店舗
1件
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,086
取引実績
13件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082010201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2017年第4四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2014年第4四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2013年第4四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2013年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2013年第2四半期
480円
29坪〜（95㎡〜）
16.7/坪
2011年第3四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2010年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字畔吉は上尾市内52地区中50位（上位4%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の藤波とは16%の差。
お手頃帯（37〜52位）
50
大字畔吉 ◀
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11.6/坪