大字平塚の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字平塚 | 192件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,713。木造（2,826）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,713
木造
179件
2,826
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,001
80〜100㎡
63件
2,251
100〜120㎡
111件
3,219
120〜150㎡
4件
1,727
150㎡以上
6件
3,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,087
4〜6m
134件
2,677
6〜8m
36件
3,542
8m以上
8件
3,552
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,344
取引実績
192件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,436
25件
３ＬＤＫ
2,460
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
850
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2025年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字平塚は上尾市内58地区中40位（上位31%）。
単価17.9。
1つ上の大字久保とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
大字平塚 ◀
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17.9
最寄り駅の相場
大字平塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外 | 5.3/㎡ | +2.1% | 事務所,工場,倉庫 | 上尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）