上落合のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区上落合 | 822件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区上落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.5万円（成約822件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.5万円に対し、築50年は25.9万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
95.5万/㎡
築5年
84件
85.6万/㎡
築10年
140件
81.4万/㎡
築15年
137件
75.6万/㎡
築20年
143件
69.2万/㎡
築25年
57件
57.8万/㎡
築30年
88件
55.5万/㎡
築35年
49件
45.7万/㎡
築40年
22件
42.5万/㎡
築45年
48件
35.4万/㎡
築50年
12件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（433件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,624万円。
２ＬＤＫ
153件
4,384万円
３ＬＤＫ
433件
5,504万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,613万円
４ＬＤＫ
54件
6,400万円
１Ｒ
14件
900万円
３ＤＫ
4件
2,094万円
１ＬＤＫ
50件
2,729万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,624万円
平均㎡単価
53.5万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,764万円
取引実績
822件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.2万円から2026年は㎡60.0万円へ、18年間で+45.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
62
築11-15年
63
築16-20年
61
築21-25年
56
築26-30年
43
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,360万円
433件
２ＬＤＫ
3,471万円
153件
４ＬＤＫ
4,930万円
54件
１ＬＤＫ
2,094万円
50件
１Ｋ
540万円
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,576万円
17件
２ＤＫ
2,750万円
15件
１Ｒ
723万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,171万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
48.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上落合のマンション一覧（50棟）
与野ハウス
築50年
| 地下1階付21階建
| 463戸
2,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買294件
パークシティ大宮
築26年
| 地下1階付33階建
| 435戸
6,980万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買228件
アルーサ北与野ノースピア上落合2
築34年
| 地下1階付35階建
| 406戸
5,680万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買140件
パークスクエアさいたま新都心
築19年
| 10階建
| 230戸
6,380万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買114件
びゅうサイトタワー
築25年
| 地下1階付31階建
| 299戸
9,280万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買110件
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
築18年
| 15階建
| 230戸
5,780万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買76件
パークシティさいたま
築23年
| 地下1階付15階建
| 298戸
5,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買71件
コープ野村ツインエル与野
築39年
| 10階建
| 228戸
3,690万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買69件
大宮プレジデントマンション
築53年
| 地下1階付9階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買61件
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
築19年
| 9階建
| 139戸
6,380万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買51件
サンクレイドル大宮
築11年
| 6階建
| 40戸
4,490万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買42件
エクレール大宮
築40年
| 10階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンフォレストストーリーズ
築22年
| 地下1階付12階建
| 135戸
7,480万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買37件
クリーンハイツ大宮
築45年
| 4階建
| 16戸
2,490万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ライネスハイム北与野パークアレイ
築26年
| 7階建
| 43戸
4,820万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買28件
北与野デュープレックス
築26年
| 5階建
| 37戸
5,198万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買21件
リュエルさいたま新都心
築20年
| 10階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフピア北与野フロラシオン
築26年
| 5階建
| 33戸
4,299万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス
築14年
| 地下1階付11階建
| 110戸
5,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ
築18年
| 15階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシスさいたま新都心
築14年
| 10階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ大宮
築39年
| 7階建
| 32戸
3,290万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グラディスさいたま新都心
築10年
| 7階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ルピアコート大宮ザゲート
築3年
| 14階建
| 41戸
7,880万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買3件
シティタワーさいたま新都心タワー棟
築14年
| 地下1階付32階建
| 273戸
4,580万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト
築14年
| 7階建
| 27戸
売買0件
チェリーマンション大宮
築47年
| 3階建
| 14戸
売買0件
クリオさいたま新都心WEST
築17年
| 5階建
売買0件
パークハウスさいたま新都心MIDTOWER
売買0件
S4−Tower
築24年
| 32階建
| 263戸
売買0件
ライオンズマンション大宮
売買0件
与野ダイアハイツ
築41年
| 9階建
| 92戸
売買0件
シティタワーさいたま新都心
売買0件
シティテラスさいたま新都心
売買0件
アル—サ北与野ノースピア上落合2号棟
築34年
| 35階建
売買0件
パークシティ大宮B棟セントラルタワー
売買0件
S4－Tower
築24年
| 32階建
| 263戸
売買0件
シティータワーさいたま新都心
築14年
売買0件
ゼクシア大宮上落合
築19年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ポルテ29
築34年
| 29階建
| 164戸
売買0件
S4タワー
築24年
| 32階建
| 265戸
売買0件
クリオさいたま新都心ウエスト
築17年
| 5階建
| 21戸
売買0件
与野ダイヤハイツ
築41年
| 9階建
| 92戸
売買0件
大宮ハウス
築44年
| 7階建
| 49戸
売買0件
松栄上落合マンション
築54年
| 5階建
| 79戸
売買0件
パークハウスさいたま新都心ミッドタワー
築21年
| 25階建
| 226戸
売買0件
ユアコート大宮
築22年
| 8階建
| 130戸
売買0件
イトーピアエフィールさいたま新都心
築18年
| 14階建
| 126戸
売買0件
トップ与野第3
築38年
| 4階建
| 110戸
売買0件
パークシティ大宮ビューコート
築26年
| 13階建
| 68戸
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上落合はさいたま市中央区内9地区中3位（上位67%）。
単価53.5万/㎡。
1つ上の下落合とは8%の差。
最寄り駅の相場
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 39.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大宮 650m |
| さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 36.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北与野 850m |
| さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 31.7万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 北与野 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）