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TOP›埼玉県›さいたま市中央区›上落合›パークスクエアさいたま新都心エアーズコート

パークスクエアさいたま新都心エアーズコート

埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1 | 築18年 | 230戸

推定相場
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
最新データ 2025年9月
売買76件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.6万円。周辺エリア平均（70.9万円）を6.7%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を42.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20112016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、14年間で34.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万
20142016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
81.3万円/㎡
レンジ
65.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.225
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 231件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・67件）で、平均5,478万円です。4LDKが最も高く平均6,840万円、3LDKは平均5,478万円です。
3LDK 67件 5,478万円
4LDK 7件 6,840万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 67件 5,478万 4,472万 10,063万
4LDK 7件 6,840万 5,725万 8,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（56.9万円）と比べて4.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階 56.9万/㎡ 32件
6-10階 57.2万/㎡ 34件
11-20階 61.5万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1
築年月2008-01（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数230戸
専有面積72.43m² ～ 89.18m²
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩10分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩13分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩16分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
パークシティ大宮ビューコート 2000 68戸 - -
パークスクエアさいたま新都心 2007 230戸 88.1万 6,380万
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
ライネスハイム北与野パークアレイ 2000 43戸 63.2万 4,820万
パークシティ大宮B棟セントラルタワー 2000 254戸 - -
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万
北与野デュープレックス 2000 37戸 67.3万 5,198万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,780万円 72.43㎡ 79.8万円 3LDK - 北東
5,980万円 76.46㎡ 78.2万円 3LDK - 南東
6,380万円 76.46㎡ 83.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 38件
4,000〜5,000万 20件
5,000〜7,000万 17件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 53.8万 52.5万 55.3万 59.9万 67.8万 74.3万 81.5万 74.1万
4LDK 60.0万 54.1万 64.7万 61.2万 82.8万 - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.68万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.66万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.66万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,500万 71.94万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.6万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.29万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.68万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.28万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.75万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.68万/㎡
2022年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 7,380万 82.76万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 61.18万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.6万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.21万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.6万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.37万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,850万 50.36万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.6万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,480万 64.72万/㎡
2020年5月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 5,480万 64.6万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,050万 52.97万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.06万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.29万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.19万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,580万 54.09万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.4万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.19万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.44万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.29万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,720万 51.36万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.82万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.82万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.88万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,190万 57.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.37万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,860万 53.3万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.75万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.98万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.19万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,998万 55.2万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.98万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,080万 60万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.37万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額177,500円。
3LDK 177,500円 160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 3件
20〜30万 2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,354円/㎡
2016年4月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,467円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,616円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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