パークシティさいたま

埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-40 | 築23年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパークシティさいたま全体の相場です（成約 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークシティさいたま

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、16年間で55.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201420152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2021年には150,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.5万円/㎡

レンジ

66.0〜99.0万円/㎡

市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.190

代表面積 79.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 204件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・31件）で、平均6,189万円です。4SLDKが最も高く平均8,646万円、2LDKは平均4,854万円です。

2LDK

19件

4,854万

3LDK

31件

6,189万

4LDK

14件

7,961万

4SLDK

5件

8,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	4,854万	4,125万	5,507万
3LDK	31件	6,189万	5,121万	9,967万
4LDK	14件	7,961万	5,809万	11,300万
4SLDK	5件	8,646万	5,943万	11,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（50.7万円）と比べて5.4万円（+10.7%）高くなっています。

1-5階

50.7万/㎡

25件

6-10階

53.7万/㎡

26件

11-20階

56.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-40
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	298戸
専有面積	71.93m² ～ 147.84m²
分譲会社	三井不動産東和不動産東武鉄道
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

パークシティさいたまは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パークシティさいたま	2003年	地下1階付15階建	298戸	142件	50.3万	36件	-
サウスヴィラ	2003年	地下1階付15階建	-	-	-	-	-
ビューサイトヴィラ	2003年	15階建	84戸	6件	76.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩10分

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル

徒歩12分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

上落合小学校

中学校

与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティさいたま	2003	298戸	72.0万	5,980万
パークシティ大宮ビューコート	2000	68戸	-	-
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ	2008	46戸	63.5万	4,480万
与野ダイヤハイツ	1985	92戸	-	-
サンクレイドル大宮	2015	40戸	69.2万	4,490万
松栄上落合マンション	1972	79戸	-	-
ライフピア北与野フロラシオン	2000	33戸	59.6万	4,299万
パークシティ大宮	2000	435戸	81.7万	6,980万
エクレール大宮	1986	47戸	47.6万	2,280万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート	2008	230戸	75.6万	5,780万
S4タワー	2002	265戸	-	-

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	54.8万	-	-	-	-	66.0万	71.7万
3LDK	-	-	51.3万	60.2万	63.6万	-	70.8万	-
4SLDK	-	58.3万	-	-	-	-	74.8万	-
2LDK	51.8万	50.7万	-	59.5万	62.3万	63.9万	60.2万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,980万	72万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,480万	71.35万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.76万/㎡
2024年9月	13〜15階	4SLDK	130㎡〜	9,880万	73.24万/㎡
2024年9月	13〜15階	4SLDK	125㎡〜	9,880万	76.45万/㎡
2024年9月	13〜15階	ー	125㎡〜	9,880万	76.45万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,990万	65.95万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,330万	60.2万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.29万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.29万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.06万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.29万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.53万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.59万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.51万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.29万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.04万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.55万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.27万/㎡
2019年12月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	5,980万	58.28万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.88万/㎡
2019年7月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	5,980万	58.28万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.83万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,699万	51.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,699万	51.43万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,898万	54.2万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,699万	51.43万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,998万	55.59万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,898万	54.2万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,098万	56.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,350万	46.58万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.88万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.74万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.63万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.94万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.98万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.86万/㎡
2017年3月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	4,890万	46.09万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,550万	44.78万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,400万	47.27万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.58万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.98万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,550万	44.78万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,080万	48.67万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.65万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.42万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.94万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,200万	44.49万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.17万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額160,000円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。

2SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

160,000円

138,000〜180,000円

3SLDK

195,000円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,729円/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,018円/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,018円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,007円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,161円/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,018円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,018円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,921円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,167円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,161円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,829円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,854円/㎡
2014年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	190,000円	2,288円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,892円/㎡
2014年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。