藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-16 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.4万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
58.7〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 204件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,057万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,057万 | 4,265万 | 6,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（48.2万円）と比べて8.4万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
4件
48.2万/㎡
6-10階
7件
57.4万/㎡
11-20階
3件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.45m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 東京電力 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
🚉
徒歩16分
北与野駅
JR埼京線
🚉
徒歩19分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ | 2008 | 46戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| 松栄上落合マンション | 1972 | 79戸 | - | - |
| 与野ダイヤハイツ | 1985 | 92戸 | - | - |
| サンクレイドル大宮 | 2015 | 40戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| パークシティさいたま | 2003 | 298戸 | 72.0万 | 5,980万 |
| コスモ大宮 | 1987 | 32戸 | 50.4万 | 3,290万 |
| パークシティ大宮ビューコート | 2000 | 68戸 | - | - |
| ルピアコート大宮ザゲート | 2023 | 41戸 | 108.1万 | 7,880万 |
| エクレール大宮 | 1986 | 47戸 | 47.6万 | 2,280万 |
| ゼクシア大宮上落合 | 2007 | 27戸 | - | - |
| 大宮プレジデントマンション | 1973 | 72戸 | 55.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 45.0万 | 52.2万 | 52.7万 | 50.0万 | 56.4万 | 64.2万 | 61.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。