コスモ大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12-25 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は52万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
40.4〜54.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 204件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・26件）で、平均3,592万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,366万円、１Ｒは平均566万円です。
２ＬＤＫ
3,153万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,765万
3件
３ＬＤＫ
3,592万
26件
１Ｒ
566万
5件
４ＬＤＫ
4,366万
5件
１Ｋ
690万
13件
2SLDK
3,669万
4件
3LDK
3,624万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,153万 | 2,396万 | 5,048万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,765万 | 34万 | 5,553万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,592万 | 1,426万 | 5,625万 |
| １Ｒ | 5件 | 566万 | 469万 | 622万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,366万 | 2,245万 | 5,102万 |
| １Ｋ | 13件 | 690万 | 408万 | 1,237万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,669万 | 3,332万 | 4,005万 |
| 3LDK | 5件 | 3,624万 | 3,165万 | 4,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（33.7万円）と比べて16.8万円（+49.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
33.7万/㎡
4-7階
4件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮 | 1987 | 32戸 | 50.4万 | 3,290万 |
| ゼクシア大宮上落合 | 2007 | 27戸 | - | - |
| 大宮ハウス | 1982 | 49戸 | - | - |
| 松栄上落合マンション | 1972 | 79戸 | - | - |
| サンクレイドル大宮 | 2015 | 40戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| 藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ | 2008 | 46戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| チェリーマンション大宮 | 1979 | 14戸 | - | - |
| 東営マンション | 1973 | 20戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| 与野ダイヤハイツ | 1985 | 92戸 | - | - |
| プラウド大宮 | 2014 | 168戸 | - | - |
| セントラルスウィート大宮桜木町 | 2004 | 272戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 49.0万 | 52.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額112,000円。
3LDK
90,000〜125,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。