ライフピア北与野フロラシオン
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目10-21 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2024年は59.6万/㎡へ、15年間で53.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,500〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
63.7〜86.1万円/㎡
市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 204件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,736万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,736万 | 3,449万 | 6,125万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
北与野駅
JR埼京線
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徒歩18分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア北与野フロラシオン | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,299万 |
| パークスクエアさいたま新都心エアーズコート | 2008 | 230戸 | 75.6万 | 5,780万 |
| パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート | 2007 | 139戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| パークシティ大宮ビューコート | 2000 | 68戸 | - | - |
| パークスクエアさいたま新都心 | 2007 | 230戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| 松栄マンション | 1968 | 52戸 | 32.2万 | 1,280万 |
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000 | 43戸 | 63.2万 | 4,820万 |
| パークシティさいたま | 2003 | 298戸 | 72.0万 | 5,980万 |
| パークシティ大宮 | 2000 | 435戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| 与野ダイヤハイツ | 1985 | 92戸 | - | - |
| 北与野デュープレックス | 2000 | 37戸 | 67.3万 | 5,198万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 40.8万 | 36.9万 | 42.3万 | 54.8万 | 59.6万 | 58.9万 | 59.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 40.45万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,875円。
3LDK
120,000〜158,000円
139,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。