パークスクエアさいたま新都心

埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目８－２６ | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークスクエアさいたま新都心全体の相場です（成約 286件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークスクエアさいたま新都心

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、17年間で44.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,667円から2020年には190,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・103件）で、平均5,405万円です。4SLDKが最も高く平均6,883万円、3LDKは平均5,405万円です。

2SLDK

12件

5,861万

3LDK

103件

5,405万

4LDK

10件

6,469万

4SLDK

2件

6,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	5,861万	4,954万	6,697万
3LDK	103件	5,405万	4,221万	8,481万
4LDK	10件	6,469万	5,612万	7,538万
4SLDK	2件	6,883万	6,714万	7,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（54.5万円）と比べて9.0万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

54.5万/㎡

60件

4-7階

57.8万/㎡

47件

8階以上

63.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目８－２６
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	230戸
専有面積	72.43m² ～ 84.68m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	西松建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

パークスクエアさいたま新都心は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 286件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パークスクエアさいたま新都心	2007年	10階建	230戸	228件	54.1万	68件	-
コンフォートコート	2007年	10階建	129戸	58件	52.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩10分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

さいたま市立上落合小学校

中学校

さいたま市立与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエアさいたま新都心	2007	230戸	88.1万	6,380万
ライネスハイム北与野パークアレイ	2000	43戸	63.2万	4,820万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート	2007	139戸	88.1万	6,380万
北与野デュープレックス	2000	37戸	67.3万	5,198万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート	2008	230戸	75.6万	5,780万
ライフピア北与野フロラシオン	2000	33戸	59.6万	4,299万
コープ野村ツインエル与野	1987	228戸	51.1万	3,690万
イトーピアエフィールさいたま新都心	2008	126戸	-	-
パークシティ大宮ビューコート	2000	68戸	-	-
コンフォールスクエアさいたま新都心	2003	275戸	-	-
松栄マンション	1968	52戸	32.2万	1,280万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

70件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.9万	53.0万	61.5万	69.4万	71.2万	77.3万	73.7万	88.1万
2SLDK	-	50.4万	-	72.9万	-	76.8万	73.5万	-
4LDK	55.9万	61.1万	61.2万	-	-	-	-	-
4SLDK	-	64.6万	-	-	-	-	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.09万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.6万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.68万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.66万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.52万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	72.86万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.66万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,500万	71.94万/㎡
2025年1月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,580万	74.19万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.29万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.68万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.66万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.81万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,450万	75.25万/㎡
2024年6月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,780万	76.85万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.28万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.86万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.28万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	70.42万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.87万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.76万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.75万/㎡
2022年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	72.9万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.68万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.21万/㎡
2021年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.18万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.86万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.95万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,450万	53.81万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.81万/㎡
2020年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.72万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.37万/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,850万	50.36万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.86万/㎡
2020年5月	9〜10階	4SLDK	80㎡〜	5,480万	64.6万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.56万/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.72万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.29万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.29万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.43万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,880万	57.63万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.67万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.34万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.48万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.06万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.64万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.19万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.09万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.02万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.4万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額169,652円。

3LDK

169,652円

130,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

32件

20〜30万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,761円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2019年9月	3〜4階	4SLDK	80㎡〜	185,000円	2,237円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,458円/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,320円/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	171,500円	2,368円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,320円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,278円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,071円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,320円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,416円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,354円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,446円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,071円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,420円/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,320円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,333円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,289円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,347円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。