コープ野村ツインエル与野
埼玉県さいたま市中央区上落合３丁目１０－１ | 築39年 | 2棟
推定相場
コープ野村ツインエル与野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（70.9万円）より27.9%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）より3.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で59.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には136,667円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
47.9〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 72.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 231件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・33件）で、平均4,105万円です。4LDKが最も高く平均5,064万円、3SLDKは平均3,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 3,966万 | 2,999万 | 4,355万 |
| 3LDK | 33件 | 4,105万 | 2,892万 | 5,403万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,433万 | 3,378万 | 3,488万 |
| 4LDK | 17件 | 5,064万 | 4,169万 | 5,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（39.2万円）と比べて11.6万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合３丁目１０－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 228戸 |
| 専有面積 | 54.64m² ～ 94.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
コープ野村ツインエル与野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 138件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 10階建 | 228戸 | 138件 | 44.1万 | 50件 | 2件 |
| 1号棟 | 1987年 | 9階建 | 85戸 | 18件 | 47.7万 | - | 2件 |
| 2号棟 | 1987年 | 10階建 | 142戸 | 64件 | 52.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北与野駅
JR埼京線
🚉
徒歩13分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
与野八幡小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村ツインエル与野 | 1987 | 228戸 | 51.1万 | 3,690万 |
| イトーピアエフィールさいたま新都心 | 2008 | 126戸 | - | - |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003 | 275戸 | - | - |
| 北与野デュープレックス | 2000 | 37戸 | 67.3万 | 5,198万 |
| リーデンススクエアさいたま新都心 | 2001 | 257戸 | 65.1万 | 4,480万 |
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000 | 43戸 | 63.2万 | 4,820万 |
| パークスクエアさいたま新都心 | 2007 | 230戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス | 2012 | 110戸 | 79.3万 | 5,780万 |
| コスモ与野チェロード | 1990 | 24戸 | - | - |
| パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート | 2007 | 139戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| ウィンベルコーラス北与野 | 1994 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 78.95㎡ | 50.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,580万円 | 84.1㎡ | 66.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,380万円 | 84.1㎡ | 64万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,580万円 | 84.1㎡ | 66.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 38.9万 | 44.8万 | 50.1万 | - | 54.1万 | 51.3万 | 52.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 44.5万 | 47.5万 | 58.4万 | 54.3万 | 57.9万 |
| 2LDK | 46.6万 | 43.9万 | - | - | - | 56.5万 | 52.4万 | 48.5万 |
| 3SLDK | - | 35.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.91万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額128,167円。3LDKなら月額128,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。