リーデンススクエアさいたま新都心

埼玉県さいたま市中央区本町東7丁目2-1 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリーデンススクエアさいたま新都心全体の相場です（成約 172件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーデンススクエアさいたま新都心

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、16年間で74.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は174,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.5万円/㎡

レンジ

66.0〜99.0万円/㎡

市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.190

代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 204件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・64件）で、平均5,276万円です。4LDKが最も高く平均6,431万円、2LDKは平均5,262万円です。

2LDK

7件

5,262万

3LDK

64件

5,276万

4LDK

12件

6,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,262万	3,975万	6,714万
3LDK	64件	5,276万	3,986万	7,667万
4LDK	12件	6,431万	5,382万	7,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（50.3万円）と比べて3.2万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

50.3万/㎡

48件

6-10階

49.3万/㎡

26件

11-20階

53.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区本町東7丁目2-1
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	257戸
専有面積	66.85m² ～ 100.46m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

リーデンススクエアさいたま新都心は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体リーデンススクエアさいたま新都心	2001年	地下1階付14階建	257戸	172件	47.2万	40件	-
クイントファース	2001年	14階建	257戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩9分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

与野八幡小学校

中学校

与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエアさいたま新都心	2001	257戸	65.1万	4,480万
コンフォールスクエアさいたま新都心	2003	275戸	-	-
イトーピアエフィールさいたま新都心	2008	126戸	-	-
ウィンベルコーラス北与野	1994	41戸	-	-
コープ野村ツインエル与野	1987	228戸	51.1万	3,690万
コスモ与野チェロード	1990	24戸	-	-
北与野デュープレックス	2000	37戸	67.3万	5,198万
メゾンエクレーレ北与野	1991	18戸	42.3万	2,880万
ヴィラ本町東	1987	28戸	-	-
びゅうパルク北与野	1999	68戸	51.8万	3,780万
パークスクエアさいたま新都心	2007	230戸	88.1万	6,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,698万円	77.12㎡	86.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.4万	45.0万	43.8万	53.7万	72.4万	66.0万	69.3万	72.9万
2LDK	-	46.2万	46.7万	-	71.2万	-	-	71.1万
4LDK	-	-	-	54.3万	56.7万	59.6万	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.1万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.06万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.19万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.51万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.46万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.44万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,600万	60.64万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,800万	58.48万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.33万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.58万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.77万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.77万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	5,490万	71.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.01万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,880万	56.74万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.73万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,790万	62.12万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.03万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.42万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.67万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.19万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.06万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.11万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.21万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.83万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.83万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.21万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,550万	44.2万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.39万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.07万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.93万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.33万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.69万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.28万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.31万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.07万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.28万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.63万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.37万/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,750万	51.68万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.31万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.75万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.91万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,990万	48.62万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.75万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.37万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.99万/㎡
2014年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.95万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,150円。

3LDK

163,150円

100,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,374円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,345円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,213円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,262円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,112円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,554円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,242円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,308円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,112円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,268円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,268円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,308円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,213円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,130円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,440円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,841円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,906円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,130円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。