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パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート

埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1 | 築19年 | 139戸

推定相場
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
最新データ 2026年2月
売買51件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.1万円。周辺エリア平均（70.9万円）を24.3%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を65.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、17年間で60.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2020年には190,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
81.3万円/㎡
レンジ
65.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.225
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 224件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・44件）で、平均5,583万円です。4LDKが最も高く平均6,639万円、3LDKは平均5,583万円です。
3LDK 44件 5,583万円
4LDK 5件 6,639万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 5,583万 4,221万 8,292万
4LDK 5件 6,639万 5,612万 7,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.2万円）と比べて7.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階 55.2万/㎡ 25件
4-7階 53.7万/㎡ 18件
8階以上 62.6万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数139戸
専有面積72.43m² ～ 82.71m²
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩9分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩17分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
パークスクエアさいたま新都心 2007 230戸 88.1万 6,380万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
ライネスハイム北与野パークアレイ 2000 43戸 63.2万 4,820万
パークシティ大宮ビューコート 2000 68戸 - -
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
北与野デュープレックス 2000 37戸 67.3万 5,198万
パークシティ大宮B棟セントラルタワー 2000 254戸 - -
松栄マンション 1968 52戸 32.2万 1,280万
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,880万円 72.43㎡ 81.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 32件
4,000〜5,000万 11件
5,000〜7,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.2万 50.8万 61.9万 - 70.4万 76.3万 71.5万 88.1万
4LDK - 53.8万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.09万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.52万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.66万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.81万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 5,450万 75.25万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.28万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.42万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 70㎡〜 5,280万 72.9万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.86万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.86万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.29万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.29万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 80㎡〜 4,450万 53.81万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.34万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.48万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.64万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,550万 49.02万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.67万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,550万 49.02万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.43万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.78万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.16万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,840万 53.02万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.66万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.16万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.1万/㎡
2017年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.91万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.43万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.05万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.05万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.67万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.29万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.67万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,190万 50.66万/㎡
2013年1月 高層 4LDK 80㎡〜 4,600万 55.62万/㎡
2012年11月 高層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.59万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2012年11月 高層 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.01万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.33万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2010年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,950万 54.54万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額170,281円。
3LDK 170,281円 160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 16件
20〜30万 1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,761円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,485円/㎡
2019年9月 中層 4SLDK 80㎡〜 185,000円 2,237円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,320円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 171,500円 2,368円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,485円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,485円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,320円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,278円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,320円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,446円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,320円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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