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大宮プレジデントマンション

埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目9-4 | 築53年 | 72戸

推定相場
大宮プレジデントマンション
最新データ 2026年2月
売買60件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（70.9万円）より22.4%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を3.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は55万/㎡へ、13年間で201.0%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2022年には72,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・29件）で、平均2,612万円です。3LDKが最も高く平均2,612万円、2DKは平均1,746万円です。
1LDK 8件 2,202万円
1SLDK 6件 2,055万円
2DK 2件 1,746万円
2LDK 6件 2,172万円
3DK 4件 1,984万円
3LDK 29件 2,612万円
3SLDK 3件 2,171万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,202万 1,313万 2,805万
1SLDK 6件 2,055万 1,755万 2,178万
2DK 2件 1,746万 1,746万 1,746万
2LDK 6件 2,172万 1,788万 2,659万
3DK 4件 1,984万 1,284万 2,486万
3LDK 29件 2,612万 1,975万 3,577万
3SLDK 3件 2,171万 1,932万 2,649万

階数別の㎡単価

1-5階 24.8万/㎡ 39件
6-10階 22.7万/㎡ 21件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目9-4
築年月1973-12（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数72戸
専有面積42.46m² ～ 99.75m²
分譲会社田中不動産部
施工会社不動組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩9分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩16分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大宮プレジデントマンション 1973 72戸 55.0万 2,480万
ルピアコート大宮ザゲート 2023 41戸 108.1万 7,880万
ユアコート大宮 2004 130戸 - -
エクレール大宮 1986 47戸 47.6万 2,280万
クリーンハイツ大宮 1981 16戸 41.0万 2,490万
プラウド大宮桜木町 2023 53戸 126.5万 8,480万
チェリーマンション大宮 1979 14戸 - -
S4タワー 2002 265戸 - -
サンクレイドル大宮 2015 40戸 69.2万 4,490万
S4－Tower 2002 263戸 - -
ザ・パークハウス大宮 2017 90戸 124.8万 8,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 48件
2,000〜3,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120242026
1LDK - 21.5万 21.7万 - - 34.3万 46.6万 55.0万
3LDK 23.7万 - 29.5万 33.2万 35.3万 38.6万 - -
2LDK 22.3万 - - 22.9万 - - - -
3DK 23.3万 - - 22.1万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 55.01万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,100万 46.58万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.63万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 60㎡〜 2,100万 33.68万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 60㎡〜 2,180万 34.96万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,199万 35.26万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,199万 35.26万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,599万 41.67万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.47万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,430万 22.93万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.34万/㎡
2019年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.13万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.54万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 980万 21.74万/㎡
2018年2月 高層 1R 60㎡〜 1,880万 30.15万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.47万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.13万/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 100㎡〜 2,180万 21.03万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 60㎡〜 1,340万 21.49万/㎡
2017年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,590万 22.09万/㎡
2017年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,590万 22.09万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.24万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.73万/㎡
2016年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,280万 20.53万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.34万/㎡
2016年12月 高層 3DK 60㎡〜 1,450万 23.25万/㎡
2015年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,340万 21.49万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 90㎡〜 1,650万 17.42万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 90㎡〜 1,650万 17.42万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 90㎡〜 1,990万 21万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.17万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.13万/㎡
2015年12月 高層 3DK 60㎡〜 790万 12.67万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 90㎡〜 1,530万 16.15万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 95㎡〜 1,780万 17.85万/㎡
2014年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,280万 20.53万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.53万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.13万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.13万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.65万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.93万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.26万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.07万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,501万 24.07万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,501万 24.21万/㎡
2014年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,530万 24.68万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.88万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.53万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 95㎡〜 1,730万 17.35万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.01万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額94,083円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK 82,750円 75,000〜92,000円
1SLDK 99,500円 98,000〜100,000円
2DK 70,600円 66,000〜75,000円
2LDK 94,083円 64,000〜150,000円
3LDK 140,000円 95,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 11件
8〜10万 9件
10〜15万 6件
15〜20万 4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,766円/㎡
2022年10月 高層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,552円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,084円/㎡
2021年8月 高層 2DK 45㎡〜 66,000円 1,464円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,223円/㎡
2021年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 100,000円 1,603円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,523円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,504円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,523円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,766円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,523円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,290円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,974円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 92,000円 2,040円/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 100,000円 1,603円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,454円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 90㎡〜 128,000円 1,351円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 90㎡〜 140,000円 1,477円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,419円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 90㎡〜 150,000円 1,583円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,419円/㎡
2015年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 98,000円 1,571円/㎡
2015年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 100,000円 1,603円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,419円/㎡
2015年1月 高層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,552円/㎡
2015年1月 高層 2DK 45㎡〜 72,000円 1,597円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,419円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,420円/㎡
2014年11月 高層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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