リュエルさいたま新都心の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.1万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、15年間で57.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,500〜155,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.2万円/㎡

レンジ

58.7〜97.8万円/㎡

市区町村ベースライン

66.3万円/㎡

補正係数 ×1.179

代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 224件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,081万円です。2LDKが最も高く平均5,107万円、3LDKは平均5,081万円です。

2LDK 8件 5,107万円

3LDK 13件 5,081万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,107万	4,092万	5,855万
3LDK	13件	5,081万	4,100万	6,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（52.6万円）と比べて3.8万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階 52.6万/㎡ 6件

4-7階 42.2万/㎡ 4件

8階以上 56.4万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目16-7
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	67.45m² ～ 67.66m²
分譲会社	ニッケンコーポレーション
施工会社	埼玉建興
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル

徒歩11分

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北与野駅

JR埼京線

徒歩11分

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さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

上落合小学校

中学校

与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リュエルさいたま新都心	2006	28戸	70.9万	4,780万
S4タワー	2002	265戸	-	-
S4－Tower	2002	263戸	-	-
エクレール大宮	1986	47戸	47.6万	2,280万
パークシティ大宮	2000	435戸	81.7万	6,980万
クリーンハイツ大宮	1981	16戸	41.0万	2,490万
パークシティ大宮B棟セントラルタワー	2000	254戸	-	-
プレシスさいたま新都心	2012	27戸	63.9万	4,280万
ルピアコート大宮ザゲート	2023	41戸	108.1万	7,880万
パークシティさいたま	2003	298戸	72.0万	5,980万
パークシティ大宮ビューコート	2000	68戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	47.0万	-	79.8万	75.3万	70.9万
3LDK	44.0万	47.9万	44.0万	-	59.0万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.87万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.86万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,180万	76.79万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.83万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.76万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.05万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.59万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.18万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.05万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.18万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.96万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.85万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.47万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.25万/㎡
2011年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2011年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.21万/㎡
2010年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.96万/㎡
2010年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額154,556円。3LDKなら月額154,556円が相場です。

2LDK 148,333円 145,000〜155,000円

3LDK 154,556円 140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 5件

15〜20万 7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,417円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,431円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,075円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	162,000円	2,402円/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,150円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,075円/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,150円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,075円/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,298円/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,298円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	162,000円	2,402円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,446円/㎡