湊町の土地相場
佐賀県唐津市湊町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,452円高くなります。
4m未満
16件
4万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
10件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
4件
5万/坪
西
3件
4万/坪
東
6件
3万/坪
南
6件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
北
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
228
取引実績
35件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で77.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
80円
73坪〜（240㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
350円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
83円
38坪〜（125㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
49円
15坪〜（50㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
59円
18坪〜（60㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
湊町は唐津市内49地区中44位（上位10%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の千々賀とは5%の差。