浜玉町南山の土地相場
佐賀県唐津市浜玉町南山 | 18件の成約データ
佐賀県唐津市浜玉町南山の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜玉町南山の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
7,925円/坪
推定総額
79万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,387円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
467
取引実績
18件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102012201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪1万円へ、13年間で78.0%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
620円
221坪〜（730㎡〜）
2.8/坪
2016年第1四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2013年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2013年第1四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2012年第4四半期
630円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2012年第4四半期
510円
121坪〜（400㎡〜）
4.2/坪
2012年第4四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町南山は唐津市内49地区中41位（上位16%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の相知町相知とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）