松原のマンション相場
佐賀県佐賀市松原 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.0万円に対し、築35年は6.7万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
18.0万/㎡
築15年
19件
13.3万/㎡
築20年
21件
13.7万/㎡
築25年
13件
11.9万/㎡
築30年
10件
11.8万/㎡
築35年
2件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。オープンフロアの平均価格は642円。
３ＬＤＫ
29件
1,079円
４ＬＤＫ
15件
1,336円
２ＬＤＫ
5件
1,265円
１Ｋ
19件
212円
２ＤＫ
9件
471円
５ＬＤＫ
2件
1,746円
オープンフロア
2件
642円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲35.1%
平均価格
1,151
取引実績
84件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+81.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,466
29件
１Ｋ
273
19件
４ＬＤＫ
1,669
15件
２ＤＫ
534
9件
２ＬＤＫ
1,910
5件
５ＬＤＫ
2,250
2件
オープンフロア
800
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
300円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第2四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原のマンション一覧（8棟）
アーサー松原リベックス
築33年
| 11階建
| 54戸
1,598万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買49件
エバーライフ佐賀城内
築25年
| 15階建
| 112戸
1,700万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グレイス松原川通り
築29年
| 14階建
| 44戸
1,550万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス佐賀城内
築21年
| 10階建
| 46戸
1,840万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買19件
大蔵マンション松原
築40年
| 10階建
| 43戸
790万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ポレスター城内プレミアムレジデンス
築13年
| 15階建
| 44戸
2,800万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買6件
松原マンション
築41年
| 6階建
| 21戸
390万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ロマネスク松原
築35年
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
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松原は佐賀市内25地区中17位（上位32%）。
単価17.8。
1つ上の鍋島とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）