日根野の土地相場
大阪府泉佐野市日根野 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,708円高くなります。
4m未満
36件
12万/坪
4〜6m
86件
23万/坪
6〜8m
55件
26万/坪
8m以上
51件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて95%の差があります。
長方形
20件
30万/坪
ほぼ長方形
92件
25万/坪
ほぼ台形
30件
23万/坪
台形
8件
22万/坪
ほぼ正方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
28件
16万/坪
不整形
72件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
25件
26万/坪
北東
42件
25万/坪
西
25件
25万/坪
南東
32件
25万/坪
南西
51件
23万/坪
南
26件
18万/坪
東
21件
17万/坪
北
15件
14万/坪
接面道路無
23件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
8件
店舗
3件
倉庫
3件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,844
取引実績
260件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2025年第3四半期
460円
27坪〜（90㎡〜）
16.9/坪
2025年第2四半期
410円
14坪〜（45㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
日根野は泉佐野市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の西本町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
日根野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市日根野７０７０番外 | 12.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 日根野 |
| 泉佐野市日根野６５１８番 | 7.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 日根野 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）