上瓦屋の土地相場
大阪府泉佐野市上瓦屋 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大531%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が405,098円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
8件
33万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ整形
4件
37万/坪
長方形
3件
27万/坪
不整形
11件
23万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
3件
40万/坪
北東
6件
29万/坪
南
5件
28万/坪
南東
5件
22万/坪
南西
7件
21万/坪
北西
5件
16万/坪
東
3件
11万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,835
取引実績
39件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪23万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
730円
130坪〜（430㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
6,800円
423坪〜（1400㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2023年第1四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
上瓦屋は泉佐野市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の葵町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
上瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上瓦屋６６６番４ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 井原里 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）